今年首单消费基础设施REITs上市，首日涨幅达30％

【大河财立方 记者 秦龙】年内首单消费基础设施REITs上市。

6月27日，中金中国绿发商业REIT于深交所上市，发行价3.16元/份，开盘价4.108元/份，开盘涨幅为30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。

在认购阶段，中金绿发商业REIT共收到113家网下投资者管理的549个配售对象的询价报价信息，报价区间为2.257元/份至2.758元/份，拟认购份额数量总和为2232410万份，为网下初始发售份额数量的265.76倍。

资料显示，中金中国绿发商业REIT的底层资产是济南市领秀城贵和购物中心。该项目位于山东济南市核心城区市中区，是一座总建筑面积20.09万平方米，集百货零售、餐饮美食、休闲娱乐等于一体的全能型生活广场。

该基金发起人、原始权益人、外部管理机构为山东鲁能商业管理有限公司（以下简称鲁能商管），计划管理人为中金公司，基金管理人为中金基金。鲁能商管的控股股东为鲁能集团有限公司，持股比例100%。穿透最终控股股东为央企中国绿发投资集团有限公司（以下简称中国绿发集团）。项目发起人、原始权益人拥有成熟的商业综合体运营经验，主要承担中国绿发“幸福产业”板块业务发展与开拓。

所谓公募REITs是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品，即优质不动资产的上市。

2021年6月21日，我国首批9单公募REITs项目在沪深交易所正式上市，标志着我国基础设施公募REITs试点正式落地，为这一创新金融工具的蓬勃发展按下了启动键。

自2024年以来，公募REITs驶入发展快车道。2024年7月26日，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（以下简称新政），标志着公募REITs市场正式迈入常态化阶段。

自新政发布之后，我国REITs市场稳步扩容提质，产品上市步伐加快，资产类也取得新突破，常态化发行持续加速。REITs底层资产的基础设施项目类型也从产业园区、交通基础设施、生态环保项目、保障性租赁住房、仓储物流，逐渐向商场超市、农产品交易中心、水利设施、数据中心、文旅项目扩容。

Wind数据显示，截至2025年6月26日，国内已上市的公募REITs产品数量为69只，总市值已突破2000亿元。从资产类型来看，公募REITs覆盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、能源发电、交通基础设施、消费基础设施多个行业类别。

消费基础设施REITs作为成熟REITs市场最主要的类型之一，资产规模大、市场化程度高，是投资消费增长的重要载体，已成为资本市场广泛关注的REITs热门产品。

根据Wind数据统计，大河财立方记者发现，截至6月26日，全市场共有9只消费基础设施REITs产品，基金规模约226亿元，包括华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、嘉实物美消费REIT、易方达华威农贸市场REIT、华安百联消费REIT等。

此次上市的中金中国绿发商业REIT，是今年首单消费基础设施REITs。公开消息显示，目前还有两只消费基础设施REITs处于申报阶段，分别是华夏凯德商业资产REIT、中金唯品会奥特莱斯REIT。

今年上半年，消费基础设施REITs多只产品在二级市场出现显著涨幅。Wind数据显示，华夏首创奥特莱斯REIT、华安百联消费REIT等年内涨幅超过40%。截至6月25日，消费基础设施REITs的平均分派率为3.7%，整体收益性尚可。

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