换住服务上线！重庆首推200家避暑基地，喜欢哪里随你挑

4月16日，2025首届康养旅居产业协同创新发展大会在江北区举行。上游新闻记者了解到，为了整合更多的度假房资源，解决“住烦了”的问题，大会通过行馆旅居平台推出“全民共享+换住生态”，让度假房不再有季节限制，而是全年都为业主产生价值的资产。

2025首届康养旅居产业协同创新发展大会现场。主办方供图

近年来，度假房季节性空置率高等问题，逐渐成为“烫手山芋”。据行业分析，非核心城市度假房年均空置率超60%，部分项目租金回报率不足3%，远低于市场预期。没有带来收入不说，维护成本还居高不下。数据显示，2024年长三角地区度假房平均运营成本较2019年上涨22%，但平均入住率仅45%。这种现象，有望得到改变。

“通过资源整合、技术创新与模式革新，破解行业痛点，为老龄化社会提供可持续的康养旅居解决方案，以此来撬动每年超2万亿元的闲置资产价值。”重庆市文化和旅游协会康养旅居分会相关负责人表示，行馆旅居平台正是瞄准这一结构性矛盾，激活闲置资产，赋能康养未来，打造集资源整合、产业协同、价值共享于一体的数字化生态平台。

据介绍，行馆旅居平台以“一月一处，一房换住，游养天下”为核心，业主将名下闲置房产托管至平台，即可通过积分兑换全国联盟酒店的免费入住权益，即可实现“一房在手，全球旅居”。

针对银发族，平台推出“循环游养计划”。用户可选择加入由4家基地组成的游养小组，每月轮换一处旅居地，享受“包吃包住”的全套服务。

同时，平台也为房产业主提供房屋托管、交换旅居和康养服务，帮助业主实现闲置房产的价值最大化。房屋保姆管家为异地业主提供房屋清洁、维护等一站式托管服务，彻底解决“旅居房无人管”的后顾之忧。

参加大会的陈先生表示，自己在云南、贵州、海南三亚等地都有度假房，准备拿一套进入行馆旅居平台进行换住。

在分析人士看来，通过激活闲置资产、提升房屋使用效率，平台每年可释放超千亿元经济价值，同时为银发群体打造“流动的家园”。据介绍，平台上线后，将率先在西南地区落地试点，并逐步向全国拓展，首期推出200家避暑基地提供换住服务。

上游新闻记者 王渝凤